El dato fue facilitado por Camilo Trigueros, director ejecutivo del CNR, durante la sesión de este lunes de la Comisión de Infraestructura y Desarrollo Territorial, de la Asamblea Legislativa.
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“Significan números récord”, añadió Trigueros, tras detallar que a la fecha se han generado 64,856 compraventas de las más de 122,000 previstas para el cierre del año.
La compraventa básicamente es cuando un inmueble, construido o solo terreno, pasa de un propietario a otro dueño. Trigueros enfatizó que el principal requisito es que haya un precio de por medio, sino puede entrar en la categoría de donación, herencia o cobro de hipoteca.
Estos trámites gestionados ante el CNR sumaron 124,806 en 2022 y 120,853 en 2023, una dinámica atribuida principalmente al impulso del sector de construcción.
Vistazo a la demanda del CNR
El portafolio de servicio del CNR también incluye certificaciones, ubicaciones catastrales, revisión de planos y constitución de hipotecas.A la fecha, detalló Trigueros, el CNR ha generado 272,444 certificaciones de las 448,000 previstas para 2024, con un crecimiento proyectado de 14 % sobre las 392,696 entregadas en 2023.
Las certificaciones son un documento que cualquier persona puede solicitar ante el CNR para verificar la situación jurídica en la que se encuentra un inmueble, gestionada principalmente en procesos de negocios.
“Nos gusta decir que es el producto más demandado en la institución”, añadió el funcionario. “La estrategia de esto es por un fenómeno que está ocurriendo de la construcción de la compra y la venta de inmuebles, de hacer negocio en materia inmobiliaria, pero en buena parte porque hemos facilitado obtener la misma”, sostuvo.
Las oficinas del CNR también han generado 58,534 ubicaciones catastrales de las 93,000 previstas al cierre del año, así como 27,298 revisiones de planos de 53,000 programadas y 14,113 constitución de hipotecas de 28,000 proyectadas.
Estos datos son una fotografía que reflejan el “boom” inmobiliario de El Salvador, añadió Trigueros.
El director ejecutivo señaló que los “números son generosos” en los servicios brindados en el Registro de la Propiedad, Raíz e Hipotecas (RPRH) y el Instituto Geográfico y del Catastro Nacional (IGCN), con un crecimiento de un 7.7 % tras acumular 730,227 atenciones en los primeros ocho meses del año.
Trigueros destacó además que la demanda de servicio ha crecido en todo el territorio salvadoreño, donde Cabañas muestra la mayor dinámica con un repunte de un 14 %, seguido de Morazán con 11 %. San Salvador y San Miguel muestra un 10 %, respectivamente.
“No quiere decir que Cabañas tiene más desarrollo inmobiliario que San Salvador (...) pero está teniendo más crecimiento", sostuvo.
La industria de la construcción -que incluye al sector de inmuebles- fue la actividad de mayor crecimiento de las 19 que conforman el producto interno bruto (PIB), con una tasa de 17.9 % al término de 2023, según el Banco Central de Reserva (BCR).
Para 2024, la Cámara Salvadoreña de la Construcción (Casalco) prevé un crecimiento de 13.5 %, con más de $700 millones invertidos.
